JETZT NEU: DAS SMART INVESTOR COACHING – LEGE DAS FUNDAMENT FÜR 1 Mio. € IMMO-BESTAND

Unabhängigkeit durch Immobilien: Dein Roter Faden für einen erfolgreichen & krisensicheren Einstieg in Immobilien-Investments

Viele (angehende) Investoren konsumieren Bücher, Blogs & Podcasts – Kommen aber nicht ins TUN. Sprich: Sie machen keine DEALS. Warum? Weil es im Immobiliengeschäft unzählige Wege gibt, viel Geld auszugeben – Aber nur wenige, um Vermögen aufzubauen. In diesem 12-wöchigen Coaching-Programm geben wir Dir einen klaren Schritt-für-Schritt Plan an die Hand, damit Du endlich ins TUN kommst & DEALS machst!

JETZT NEU: Inklusive Bonus-Modul „Wie gehe ich als Immobilien-Investor mit der aktuellen Krisen-Situation um?“

Vereinbare jetzt eine kostenfreie Beratung & erfahre:

  • Warum die meisten Einsteiger überschätzen, wie viel Eigenkapital sie brauchen, um ein Fundament für die Unabhängigkeit durch Immobilien zu legen
  • Wie Du auch ohne ein gutes Netzwerk an sehr gute Deals rankommst und wie Du profitable Objekte von Geldgräbern unterscheidest
  • Wie Du die typischen Fehler von Einsteigern im Immobiliengeschäft verhindern und viel Zeit auf dem Weg zu Deinem Ziel sparen kannst

THOMAS KNEDEL IST BEKANNT AUS

deine transformation

Gemeinsam legen wir das Fundament für Deine 1. Investment-Million

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Dein Status heute

  • Du bist Dir unsicher, wie viel Eigenkapital Du brauchst, um in Immobilieninvestments einzusteigen / Deinen Bestand zu erweitern
  • Du bist Dir noch nicht zu 100% sicher darin, einen guten von einem schlechten Deal zu unterscheiden und hast Respekt davor, einen Fehlkauf zu machen
  • Du weißt nicht, wo Du ohne nennenswertes Netzwerk Deals unter Wert finden kannst
  • Du verfolgst mit Deinen Investments keine 100%ig klare Strategie, die Dich zu Deinem Ziel (Unabhängigkeit) führen wird
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Dein Status nach 12 Wochen

  • Du weißt genau, wie viel Eigenkapital Du brauchst, um Deine Ziele zu erreichen & kennst smarte Co-Investoren Strukturen
  • Du weißt genau, wie Du On- & Off-Market profitable Objekte findest und kalkulierst
  • Du weißt, wie Du Finanzierungen bei Banken bekommst, die sonst nur erfahrenen Investoren genehmigt werden
  • Du verfolgst Deinen ganz persönlichen Masterplan zur ersten Investment-Million
  • Du bist Teil eines Netzwerks aus Gleichgesinnten, die sich unterstützen & gemeinsam Geschäfte machen

DEINE VORTEILE IM SMART INVESTOR COACHING

Was bringt Dir Wissen, wenn Du nicht in die Umsetzung kommst?

Im Immobiliengeschäft gilt ein Grundsatz mehr als überall sonst: Zeit ist Geld. Traurig ist, dass viele Investoren massiv an Zeit verlieren, weil sie immer noch glauben ein besseres Objekt, eine bessere Finanzierung oder ein besseres Buch zu finden. Du solltest Deine Zeit nicht damit verbringen, zu suchen. Du solltest Deine Zeit damit verbringen, zu investieren. Und in diesem Programm geben wir Dir ALLES an die Hand, was Du brauchst, um in die UMSETZUNG zu kommen.

Ein klarer Roter Faden

Ziel Nr. 1 dieses Programm ist es, Dich in die Umsetzung zu bringen und ALLE Faktoren, die Dich davon abhalten zu eliminieren. Heißt: Du erhältst all das Wissen, die Praxiserfahrung & die persönlichen Einschätzungen, die Du brauchst, um Deals abzuschließen. Darüber hinaus erhältst Du mit Arbeitsvorlagen, Verhandlungsskripten, Kalkulationstools & Checklisten die exakten Werkzeuge, die auch ich in der Praxis verwende.

12 Wochen Intensiv-Programm (+ Zertifikat)

Dieses Coaching ist nicht die größte Wissensdatenbank zum Thema Immobilien, die es gibt. Und das ist auch gar nicht unser Ziel. Durch die Kombination unserer eigenen E-Learning Plattform mit regelmäßigen Online-Live-Coachings wirst Du all das Wissen & die Antworten bekommen, die Du brauchst, um Deals abzuschließen. Und zwar Deals, die Du in 10 oder 20 Jahren nicht bereuen wirst.

Update-Garantie & 6 Monate support

Mit Deinem „lebenslangen“ Zugang garantieren wir Dir mindestens 3 Jahre Zugang zu den Inhalten der Lernplattform. Darüber hinaus steht Dir unser 48h Premium-Support für all Deine Fragen 6 Monate lang zur Verfügung, sodass auch über die 12 Wochen hinaus all Deine Fragen beantwortet werden.

BONUS: Als Coaching-Teilnehmer erhältst Du kostenfreien Zugang zu unserem großen „Abschluss Workshop“. In diesem interaktiven Workshop (wenn möglich LIVE) geht es ausschließlich um die praktische Umsetzung des Gelernten.

Teilnehmer über DIE ARBEIT MIT THOMAS KNEDEL

„Endlich jemand, der in der Praxis all das durchgemacht hat, was ich noch vor mir habe.“

Da das Smart Investor Coaching ein nagelneues Programm speziell für Einsteiger im Bereich der Immobilien-Investments ist, folgen hier bald Teilnehmerstimmen. Unten findest Du Stimmen zu unseren anderen Programmen, wie zum Beispiel der Immopreneur Masterclass für fortgeschrittene Investoren, die ihren Bestand mit dem MFH-System skalieren wollen.

„Diese Gradlinigkeit der Vermittlung der Strategie, sowie das kompetente Eingehen auf Rückfragen. Gelernt habe ich das strukturierte Vorgehen beim Kauf einer Immobilie.“

– Thomas Fricke

„Der intensive Austausch mit Thomas (und Diana) die sich wirklich für jede Frage zeit genommen und individuell geantwortet haben. Unschätzbar wertvoll! Und das für so einen schmalen Taler. Klasse.“

– S. Brand

„Kurzum: Alles. Es war jeden Tag etwas dabei. Von der Standortwahl über die Akquise, die Finanzierungsmöglichkeiten, die Wertsteigerungspotentiale, bis hin zu den Exitstrategien.“

– Julian K.

„Das größte Learning ist, dass es immer was zu lernen gibt. Das ist wirklich sehr cooler Content und sehr unprätentios vorgebracht. Wirklich sehr effektiv, ich bin begeistert.“

– R.S.

„Lieber Thomas und liebe Diana, erstmal vielen Dank für DIESE Challenge! Ich habe die Gelegenheit genutzt, um mein Wissen einmal zu bündeln. Ich habe fast all eure Podcast gehört, aber diesen Kontent bisher nicht richtig sortiert. Super motivierend ist Thomas positive und freundliche Art. Er geht auf die Leute ein und holt sie dort ab wo sie sind. Wovon die Wissensvermittlung meiner Meinung nach lebt ist, dass die Challenge live ist-das motiviert mich fast jeden Abend live dabei zu sein. Tolle Chance mich nun fokussierter dem Thema Immobilien zu widmen-ich bin jedenfalls durch die Challenge ganz nah ans Thema ran gekommen. Herzlichen Dank und viele Grüße aus Köln Brigitte.“

– Brigitte Koop

Dein Roter Faden

In 4 Schritten das Fundament legen für eine erfolgreiche Zukunft als Investor

#1

Deine persönliche Strategie

Basis für alle Deine zukünftigen Deals wird Deine ganz persönliche Strategie. Vielleicht kennst Du bereits Begrifflichkeiten wie „Buy & Hold“ oder „Fix & Flip“. Durch ausführliche Lerninhalte unterstützen wir Dich dabei, selbständig für Dich zu entscheiden, welche Immobilien-Strategie zu Deinen persönlichen Zielen passt.

#2

Grundlagen des Immobiliengeschäfts

Transaktionsfähigkeit, Verhandlungstechniken & Dealverwertung. Dies sind Begriffe, die Dir jetzt vielleicht noch nichts sagen – Aber sie sind DAS Fundament für Deinen Erfolg im Immobiliengeschäft. Nicht-transaktionsfähige Immobilien verschließen Einsteigern ins Immobiliengeschäft bspw. immer wieder die Türen zur Unabhängigkeit durch Immobilien.

#3

Smarte Finanzierung

Wie schaffst Du es, die Bank immer wieder davon zu überzeugen, dass sie Dein Vorhaben finanzieren sollten? Indem Du ihnen Deine Strategie klarmachst. Neben cleveren Finanzierungsstrategien erfährst Du auch, worauf Bankberater besonders achten, wenn sie Finanzierungen genehmigen.

#4

Smarte Objektoptimierung

Im Bereich der Immobilieninvestments dreht sich nicht alles nur darum, wer die besten Objekte findet. Das ist (buchstäblich) nur die halbe Miete. Wenn Du weißt, wie Du Deinen Bestand so optimieren kannst, dass er Dir über die Jahre immer mehr Vermögen aufbaut, dann ist Dein Fundament für die Zukunft perfekt!

Inhalte des Smart Investor Coachings

12 Wochen Coaching mit ca. 2-5h Zeitaufwand pro Woche

Modul 1

DAS MACHBARE ERGRÜNDEN

  • Warum überhaupt in Immobilien investieren? (Hebeleffekte, Inflationseffekt, Substanzwert)
  • Denken wie ein Unternehmer: Fehlerkultur, Glaubenssätze
  • 3 Fokus-Ebenen: Wer hilft Dir? (Netzwerk), Was kaufst Du? (Investmentkriterien), Wie kaufst Du? (Bedingungen)
Modul 2

DER PERFEKTE STANDORT

  • Makrostandort finden
  • Einteilung der Standorte in Klassen
  • Marktanalyse: Nutzen von Daten zur Dealbeurteilung
  • Strategien in Einklang mit Standort bringen => Investmentkriterien entwickeln
  • Externes Suchprofil erstellen
Modul 3

STARTE DEINEN DEALFLOW

  • Die vier Stufen der Akquisition
  • On- & Off-Market Akquise: Portale & Alternativen kennenlernen
  • Versteckte Potenziale schnell und sicher erkennen
  • Deals alternativ verwerten, wenn sie nicht ganz passen
Modul 4

DER FILTERPROZESS

  • Persönliches Filtersystem für sehr viele Angebote aufbauen
  • Filterkriterien + Fokus sind entscheidend.
  • Schnellprüfung / Quickcheck anhand 5 elementarer Kriterien
  • Warum die Verkäufermotivation entscheidend ist
Modul 5

WERTENTWICKLUNG IN PHASEN

  • Zielgruppendefinitionen
  • Wertentwicklung im Bestandsmietverhältnis
  • Mietsanpassungen
  • Strategien für mehr Miete und Mieterzufriedenheit
  • Kleine, hochwirksame Aufwertungsmaßnahmen
  • Große, baurechtsrelevante Maßnahmen
Modul 6

FINANZIERUNG I+II

  • Finanzierungsvorbereitung
  • Check & Optimierung der Bonität
  • Präsentation optimal für Bank gestalten
  • Klärung des möglichen Finanzierungsrahmens
  • Gängige Finanzierungstrukturen
  • Finanzierungstrukturen speziell für das Wachstum optimiert
Modul 7

FINANZIERUNG 2.0 (CO-INVESTOREN)

  • Ohne (eigenes) Eigenkapital investieren
  • Co-Investoren finden => Als Einsteiger Win-Win Situationen einfädeln
  • Welcher Menschentyp ist der ideale Co-Investor?
  • Wie wir Co-Investoren von uns überzeugen und Vertrauen aufbauen
  • Was Verkäuferfinazierungen sind und wie wir diese einfädeln
Modul 8

INVESTMENT- & CASHFLOW-KALKULATION

  • Aufbau des kompletten Investment- und Finanzierungsplans
  • Warum Buy & Hold und Fix & Flip bei Kapitalanlageimmobilien
    die gleiche Kalkulation haben
  • Warum wir beim Kauf immer auch an den Verkauf denken.
  • Wie Du unsere Kalkulationsvorlage verwendest & welche Kennzahlen zentral für Deine Strategie sind
Modul 9

TEAMAUFBAU & PARTNERSCHAFTEN

  • Warum wir nicht alles selbst machen
  • Welche Berater zwingend für Dein Wachstum sind
  • Wie wir unser Netzwerk aufbauen und wachsen lassen
  • Wie wir die Konkurrenz zu unseren Freunden machen
Modul 10

BESICHTIGUNG, PRÜFUNG & RISIKOVERMEIDUNG

  • Durchführung einer struktuierten Besichtigung
  • Warum die Dealprüfung nicht zu früh stattfinden sollte
  • Welche Mindestanforderung für die Prüfung bestehen
  • Die typischen Stolperfallen bei Besichtigung & Prüfung
  • Checkliste für Prüfung aus unserem Büro
  • Risiken aufdecken und bewerten
Modul 11

INVESTMENT-VEHIKEL & GESELLSCHAFTEN

  • Welche Struktur ist für welche Strategie geeignet
  • Wie wir die Risiken mit Gesellschaften reduzieren
  • Beispielkonstruktionen für unterschiedliche Strategien (Privat, GmbH, vermögensverwaltende GmbH)
  • Ab welchem Investmentvolumen macht was Sinn?
  • Kosten & Stolperfallen 
Modul 12

HAUSVERWALTUNG & MANAGEMENT

  • Wer macht was im Investorenleben?
  • Warum wir keine Hausverwalter sein sollten
  • Operative Verwaltung, strategisches Mangement (Abgrenzung der Themen)
  • Wie und Wo wir eine gute Hausverwaltung finden
  • Was ist wichtig im Hausverwaltervertrag?
  • Welche Leistungen muss und kann eine HV erbringen?
BONUS 1

DENKE BEIM EINKAUF AN DEN VERKAUF

  • Warum eine passende Exitstrategie essentiell ist
  • Wie wir den Exit-Wert berechnen
  • Welche Postionen den Exit beeiflussen, die oft vergessen werden
  • Wie wir einen Verkauf gut und sicher durchführen
BONUS 2

STEUER 1X1

  • Grundlagen der privaten Vermietung und Verpachtung
  • Welche Immobilientypen besonders gut für die Vermietung & Verpachtung geeignet sind
  • Wie wir steueroptimiert Immobilien managen und aufwerten
  • Steuerfallen bei Renovierung und Sanierungen
  • Vergleich mit GmbH und VVGmbH (vermögensverwaltd. GmbH)
BONUS 3

IMMOBILIEN IN DER KRISE

  • Wie schaffst Du es, auch in einer globalen Krise solide Gewinne einzufahren?
  • Wie kannst Du die aktuelle Situation bestmöglich nutzen, um später vom „Aufschwung“ massiv profitieren zu können?
  • Welche Art von Investments verliert durch eine Krise kaum an Wert?

Zielgruppe

Für wen ist das Smart Investor Coaching geeignet?

Das Smart Investor Coaching richtet sich explizit an (angehende) Immobilieninvestoren mit einem Immobilienbestand unter 1 Mio. € an Investitionsvolumen.

Es vermittelt Dir das Wissen, das Du brauchst, um smarte Investments zu tätigen. Darüber hinaus stellen wir durch einen klaren Roten Faden & regelmäßige Live-Coachings sicher, dass Du in die Umsetzung kommst.

Denn letztendlich gilt: Nur wer Deals macht baut Vermögen auf.

Für fortgeschrittene Investoren gibt es unsere Immopreneur Masterclass.

Teilnehmer unserer Coachings sind:

  • Quereinsteiger, die nach einer bewährten Strategie für den Einstieg in Immobilieninvestments suchen
  • Berufstätige, die sich neben ihrem aktuellen Job ein 2. Standbein aufbauen wollen
  • Immobilieninvestoren, die erste Objekte gekauft haben und ihren Bestand jetzt systematisch erweitern möchten
  • Unternehmer, die nach einer Anlagemöglichkeit für die Unternehmensgewinne suchen

Über Thomas Knedel MRICS

Bewährte Strategien aus über 20 Jahren Erfahrung mit Immobilien

Mein Name ist Thomas Knedel und ich bin Immobilieninvestor mit Leidenschaft seit mehr als 20 Jahren. Ich habe alle Höhen und Tiefen des Immobilien-Business erlebt.

Heute möchte ich mein Wissen weitergeben und Dir helfen, Dein eigenes System für mehr Wohlstand aufzubauen und dabei unnötige Fehler zu vermeiden.

Meine Spezialität ist die Standard-Vermietung von Wohnungen. Denn genau diese Wohnungen stehen heute wie ein Fels in der Brandung der Corona-Krise.

In diesem Coaching lernst du, wie Du Deine ersten Investitionen tätigst und eine Strategie entwickelt, die über die nächsten Jahrzehnte Dein Roter Faden in Richtung Unabhängigkeit sein wird.

Im Jahr 2019 habe ich mit meinem Team sage und schreibe mehr als 30 Mehrfamilienhäuser in einzelnen Deals gekauft. Das sind um die 400 Wohnungen – kein Witz!

Deine nächsten Schritte

Wie geht es jetzt weiter?

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Schritt 1: Eintragung

Auf der nächsten Seite findest Du ein Formular, in dem wir Dir einige Fragen zu Dir und Deiner Situation stellen. Mit diesen Fragen können wir uns auf das persönliche Gespräch mit Dir vorbereiten.

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Schritt 2: Persönliches Gespräch

In einem persönlichen Erstgespräch lernst Du uns kennen und wir stellen Dir unser Programm noch einmal genau vor. Zudem beantworten wir Dir alle Fragen, die vielleicht noch offen sind.

Schritt 3: Mögliche Zusammenarbeit

Wenn beide Seiten merken, dass eine Zusammenarbeit Sinn macht & Du in unsere Gruppe passt, dann kannst Du Dich dazu entscheiden, in Zukunft mit uns zusammenzuarbeiten.

Damit nichts ungeklärt bleibt

Häufige Fragen zum Coaching

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Ist das Coaching für mich geeignet, wenn ich noch nicht in Immobilien investiere?

Ja, definitiv. Denn auch wenn Du erst mit dem Thema Immobilien beginnst, ist es wichtig, die Methoden des Coachings auf Deine Immobilieninvestments anzuwenden. Denn nur mit der geeigneten Finanzierungsstruktur – beginnend ab den ersten Investments – wird es Dir möglich sein, weiter mit dem Thema Immobilien zu wachsen. Andernfalls würde Dir die Bank schon schnell den Riegel vorschieben. Wichtig ist aber, dass Du von Beginn an über gewisse Ressourcen verfügst, ein wenig Zeit und den unbedingten Willen hast, etwas zu bewegen. Im Coaching sind wir sehr darauf fixiert, Dich zum gewünschten Ergebnis zu führen. Nur dann werde ich zufrieden sein.

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Ist das Smart Investor Coaching theoretisch oder arbeiten wir mit echten Praxisbeispielen?

Kernelement des Coachings ist das Lernen anhand echter, realer Investments von Thomas Knedel und seinem Team. Wir gehen sogar virtuell gemeinsam durch die Immobilien und besprechen die Situation vor Ort, die wir dann hinein ins Büro reflektieren. Dort arbeiten wir dann alle Erkenntnisse anhand praxiserprobter Checklisten und Vorlagen, die Du natürlich erhältst, ab.

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Wieviele Teilnehmer wird das Smart Investor Coaching haben?

Wir haben das Smart Investor Coaching von Grund auf so strukturiert, dass Du unabhängig davon, wie viele Teilnehmer im Programm sind, immer eine Antwort auf Deine Frage erhältst.

Heißt für Dich: Je mehr Teilnehmer im Programm sind, desto höher die Chance, dass Du wertvolle Kontakte knüpfen wirst.

 

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Machen Immobilien-Investments in der Corona-Krise Sinn?

Aber ganz klar! Gerade jetzt ist die Zeit für uns Immobilien-Investoren gekommen. Denn gerade Wohnimmobilien (ohne aufgepushte Sondervermietungen) stehen wie ein Fels in der Brandung. Das sagt sogar das renommierte Ifo-Institut.

Und Du weißt ja jetzt: ich habe mich gerade auf diese stabilen Investments konzentriert. Und dass diese funktionieren, sehe ich:

a) an unseren Mieteingängen: Null Ausfall im Wohnbereich. Zwei kleine Gewerbe haben um Stundung gebeten, der wir nachgekommen sind. Dies trifft uns aber nicht sonderlich, da unser Gewerbeanteil unter 1% liegt!

b) an unseren Finanzierungen: aufgrund der sehr niedrigen Beleihungsausläufe verfügen wir über ein sehr stabiles Portfolio.

c) an unseren Einkäufen: auch jetzt kaufen wir weiter ein. Zugegeben etwas langsamer, dagegen aber noch besser, da sich aufgrund unseres großen, wertigen Netzwerkes schon jetzt beste Gelegenheiten ergeben. Die wirklich gute Zeit für den Einkauf kommt aber erst noch…

d) an unseren Verkäufen: Im Coaching wirst Du lernen, dass das laufende Umschichten Deines Portfolios ein essentieller Baustein Deiner Wachstumsstrategie sein kann.

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Wieviel Zeit muss ich mitbringen?

Dein persönlicher Zeitaufwand wird aufgrund der äußerst durchdachten und praxiserprobten Struktur des Coachings überschaubar sein.

Um die Inhalte in einem vertretbaren  Zeitraum durcharbeiten zu können, solltest Du 2-5h pro Woche investieren können.

Fixpunkte werden zudem wöchentliche Online-Live-Coachings sein. Hier werden wir uns zu einem Webinar unter der Woche am Abend treffen.

Solltest Du einmal keine Zeit haben, so zeichnen wir die Session für Dich auf, so wie wir auch alle Live-Events aufzeichnen.

Gleichzeitig entsteht dadurch eine große Wissensdatenbank. Du lernst also sehr, sehr flexibel ohne starren Stundenplan und Termine.

Weiterhin wirst Du Deine Ziele in Form von Netzwerktreffen, Telefon- oder Zoomgesprächen, E-Mails, usw. erreichen.

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Helft Ihr mir auch einen individuellen Deal vor dem Kauf zu beurteilen?

Aber natürlich! Im ersten Schritt lernst Du die Basis anhand des Videocontents rund um die Beurteilung und Kalkulation neuer Immobilien-Investments. Dazu erhältst Du umgfangreiches Arbeitsmaterial wie Checklisten, Vertragsvorlagen und Kalkulationstools direkt aus der Praxis.
Befindest Du Dich dann in der konkreten Ankaufsprüfung eines Deals hast Du die Möglichkeit, uns jederzeit über unser Supportsystem zu kontaktieren und wir beantworten Dir Deine Fragen innerhalb von werktäglich 48 Stunden.

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Lerne ich auch den Ankauf von Immobilien bei Euch?

Selbstverständlich geht es im Smart Investor Coaching um die richtigen Akquisitionsstrategien für den Aufbau Deines Portfolios.

Jeder Investor entwickelt mit der Zeit seine präferierten Strategien, die am besten zu seiner Persönlichkeit, seinen Neigungen, aber auch zum Standort passen. Im Coaching lernst Du zahlreiche Strategien kennen und wirst Deine „Lieblingsstrategien“ vertiefen und schon zügig einsetzen.

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Ich investiere bereits in Immobilien – kann Thomas mir hier trotzdem helfen?

Auf jeden Fall! Dieses Programm ist speziell für Investoren, die mit ihrem Bestand noch unter 1 Mio. € sind. Wenn das auf Dich zutrifft, ist dieses Programm hochrelevant für Dich.

Auch ich hatte damals schon einige Objekte gekauft bevor ich damit begann, bestimmte Strukturen zu etablieren.

Wir können gemeinsam dafür sorgen, dass Deine zukünftigen Deals noch profitabler werden.

© Thomas Knedel 2021  | Impressum - Datenschutz - AGB

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